รูปภาพแจ้งข่าว ทางเว็บบอร์ด openerpthailand.org ได้เปลี่ยนระบบเว็บบอร์ด ใหม่เป็น phpBB 3.1
  1. บุคคลทั่วไป จะไม่สามารถเข้าอ่านกระทู้บางบอร์ด แนะนำให้ท่าน สมัครสมาชิกคลิกตามลิงค์นี้
  2. สมาชิกใหม่ ถ้ายังไม่ได้แนะนำตัวจะไม่สามารถ ตั้งกระทู้ และ ดาวน์โหลด ไฟล์จากเว็บบอร์ดได้ ท่านจำเป็นต้องแนะนำตัวที่หมวดนี้
  3. ถ้ามีปัญหาการใช้งาน หรือ ข้อเสนอแนะใดๆ แนะนำได้ที่นี่
  4. ปุ่มรูปหัวใจใต้โพส แต่ละโพส ท่านสามารถกดเพื่อสื่อถึงคนโพสนั้นถูกใจท่าน
  5. ห้ามลง E-mail, เบอร์โทรส่วนตัว, Line id หรือข้อมูลส่วนตัวอื่นๆ เพื่อป้องกันการแอบอ้างและโฆษณาแฝง โดยสามารถติดต่อสมาชิกท่านอื่นผ่านระบบ PM ของบอร์ด
  6. ท่านสามารถปิดการแจ้งนี้ได้ ที่มุมขวาของกล่องข้อความนี้

บุคคลทั่วไปสามาเข้าสู่ระบบ ด้วย Account ของ FaceBook ได้แล้ว คลิกที่นี่ได้เลย

เล็งทำเลธุรกิจ บนถนนเกษตร-นวมินทร์ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์-คอมมูนิตี้มอลล์

รวมข่าวสารเกี่ยวกับ ธุรกิจ ความเคลื่อนไหวทางด้านธุรกิจที่สำคัญๆ แบ่งปันกันได้ที่หมวดนี้
Yamachita
โพสต์: 448
ลงทะเบียนเมื่อ: พุธ 31 ต.ค. 2012 8:20 pm

เล็งทำเลธุรกิจ บนถนนเกษตร-นวมินทร์ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์-คอมมูนิตี้มอลล์

โพสต์โดย Yamachita » เสาร์ 03 พ.ย. 2012 11:07 am

รีวิว "ถนนเกษตร-นวมินทร์" คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์-คอมมูนิตี้มอลล์มาแรง

"ถนนเกษตร-นวมินทร์" ยังเป็นทำเลฮอตฮิตสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยชั้นดีที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน แม้จะเป็นทำเลที่บูมมานานหลายปีแต่ก็ยังมีโครงการระดับกลาง-บนใหม่ๆ เกิดขึ้นให้เลือกช็อปกันอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่แยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มุ่งหน้าถนนนวมินทร์ หรือถนนประเสริฐมนูญกิจ ไปชนวงแหวนรอบนอกตะวันออก นาทีนี้ถือเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่มีการเติบโตเร็วไม่แพ้ทำเลอื่นโซนอื่นๆ ในแง่ของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ที่กำลังมาแรงสุดๆ คือ คอนโดมิเนียมและคอมมูนิตี้มอลล์

"แม็กเน็ต" ของพื้นที่โซนนี้หนีไม่พ้นโครงข่ายสาธารณูปโภคที่เพียบพร้อม ครบครัน อีกแห่งหนึ่งของเมืองกรุง ล่าสุดในร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่ผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการ (บอร์ด) ได้มีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูญกิจ) ใหม่ที่จะทำให้สามารถพัฒนาที่ดินได้เต็มศักยภาพ โดยเปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม พ.1 ที่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนเกษตร-นวมินทร์กับถนนเสนานิคม 1 เพื่อขยายการพัฒนาเชิงพาณิชยกรรม ซึ่งบริเวณนี้เป็นที่ดินของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เนื้อที่ร่วม 300 ไร่

มีการลงพื้นที่สำรวจความเคลื่อนไหวการลงทุนในพื้นที่เพื่อสังเกตความเปลี่ยนแปลงล่าสุด พบว่า ตั้งแต่บริเวณแยกเกษตรฯ ช่วงต้นๆ มีการลงทุนใหม่ต่อเนื่อง โดยปรากฏการณ์ใหม่ที่เริ่มมีให้เห็นคือโครงการที่พัฒนาจะเป็นประเภทคอนโดฯ ผุดขึ้นเป็นระยะๆ ตั้งแต่บริเวณแยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มุ่งหน้าไปชนวงแหวนรอบนอกตะวันออก โดยโครงการแรกที่ปักหมุดขึ้นโครงการล่าสุดในช่วงต้นๆ ของถนนเส้นนี้ เป็นของค่ายเพอร์เฟค พร็อพเพอร์ตี้ ขึ้นคอนโดฯ แนวคิด MOFF Design เป็นอาคารสูง 12 และ 17 ชั้น 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ เนื้อที่ 6 ไร่เศษ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 24-47 ตารางเมตร ขนาด 1-2 ห้องนอน และ Duplex (MOFF Design) มูลค่าโครงการ 1,540 ล้านบาท มีจำนวนทั้งหมด 730 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.5-2.3 ล้านบาท

เยื้องๆ เป็น 2 โครงการเก่าที่เปิดขายมาก่อนหน้าแล้ว ได้แก่ โครงการศุภาลัย ปาร์ค แยกเกษตร-นวมินทร์ เนื้อที่ประมาณ 15 ไร่เศษ สูง 26 ชั้น 2 อาคาร จำนวนรวม 1,480 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35.5-84 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท อยู่ติดกับโครงการเปรมสิริ บูติกพาร์ค ค่ายเปรมสิริ สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 800 ยูนิต ขนาด 32-35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท

บริเวณแยกวังหินด้านซ้ายมือที่มุ่งหน้าถนนลาดปลาเค้าเป็นที่ตั้งโครงการอารียา ทูบี ลาดปลาเค้า ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ 3 ชั้น สไตล์ Modern Architecture เริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท เนื้อที่ประมาณ 14 ไร่เศษ มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 180 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 1,080 ล้านบาท พัฒนาโดยบริษัท เดอะ คูลสเปซ จำกัด ในเครืออารียา พร็อพเพอร์ตี้ เลยแยกไปหน่อยเป็นคอนโดฯ แต่งครบแบรนด์ พรีมิโอ บาย พรีเมี่ยม เพลส สไตล์ บูติก (Boutique) สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 66 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 29-55 ตารางเมตร เคาะราคาขายเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ของค่ายพรเจริญทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้

บริเวณแยกเสนานิคมเป็นที่ตั้งโครงการบ้านหรูระดับไฮเอนด์ "เดอะรอยัล เรสซิเดนท์ เกษตร-นวมินทร์" ค่าย บริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอล แลนด์ เนื้อที่ประมาณ 76 ไร่เศษ เนื้อที่ 700-700 ตารางเมตร ราคาขาย 40-120 ล้านบาท บริเวณด้านหน้าโครงการเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ 2 โปรเจ็กต์รวด ได้แก่ นวมินทร์ ซิตี้อเวนิว และนวมินทร์ เฟสติวัล วอร์ค พัฒนาโดย บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ตรงจุดนี้ในปัจจุบันถือว่าเป็นสถานที่แฮงเอาต์ที่ขึ้นชื่อมากบนถนนเส้นนี้ เพราะมีร้านอาหารแบรนด์ดังทั้งไทยและต่างประเทศมาให้บริการกันแบบครบวงจร

ก่อนถึงจุดตัดทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ยังเป็นที่ตั้งของโมเดิร์นเทรดเฟอร์นิเจอร์ อินเด็กซ์ลิฟวิ่งมอลล์ ดักกำลังซื้อลูกค้ากระเป๋าหนักอีก 1 โปรเจ็กต์ด้วย ถัดไปไม่ถึง 500 เมตรเป็นที่สร้างคอนโดฯ บ้านนวธารา เกษตร-นวมินทร์ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เนื้อที่โครงการประมาณ 4,781 ตารางวา จำนวน 6 อาคาร สูง 8 ชั้น 1,019 ยูนิต ราคาขายเริ่มที่ 1.45 ล้านบาท ของค่ายบ้านราชประสงค์ ติดกันเป็นโปรเจ็กต์ของเมกะดีลเลอร์วัสดุก่อสร้างบิ๊กแบรนด์ "บุญถาวร" ต้นแบบโชว์รูมสีเขียวบนเนื้อที่ 60 ไร่ให้เป็นศูนย์รวมวัสดุแต่งบ้านที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย ภายใต้คอนเซ็ปต์โมเดิร์นไชนีส

เมื่อมุ่งหน้าถึงจุดตัดแยกนวมินทร์ตรงไปเรื่อยๆ เป็นถนนตัดใหม่ที่สามารถเดินทางไปยังถนนวงแหวนรอบนอกฯ ได้สะดวกรวดเร็วมากๆ และเพิ่งเปิดให้สัญจรได้ไม่กี่ปีที่ผ่านมา เรียกว่าถนนกาญจนาภิเษก ระยะทางประมาณ 2-3 กิโลเมตร โดยภาพรวมการลงทุนในปัจจุบันเริ่มที่จะมีโครงการที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์มอลล์เข้าไปในพื้นที่บ้างแล้ว คือ ช็อกโกแลต วิลล์ สถานที่แฮงเอาต์แห่งใหม่ของคนเมืองสไตล์ยุโรป เพิ่งเปิดตัวช่วงปลายปี 2554 ที่ผ่านมา

ค่ายณุศาศิริ ถือเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ปืนไวที่เข้าไปปักหมุดขึ้นคอนโดฯ เทรนด์ใหม่สไตล์รีสอร์ตรายแรก อยู่ห่างจากแยกนวมินทร์ประมาณ 1 กิโลเมตร ในชื่อ "พาร์ค เอ็กโซ" โครงการตั้งบนเนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ จำนวน 6 อาคาร สูง 8 ชั้น 1,296 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.50-58 ตารางเมตร เคาะราคาขายชิลชิล เริ่มต้นที่ 1.77 ล้านบาท มาพร้อมกับโปรโมชั่น จอง 4,900 บาท แถมทองคำน้ำหนัก 1 บาท

"ศิริญา เทพเจริญ" รองกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงานการตลาด บริษัท อั่งเปา แอสเสท รองประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท ณุศาศิริ บอกว่า ถนนตัดใหม่เกษตร-นวมินทร์ ตั้งแยกนวมินทร์ระยะประมาณ 2 กิโลเมตรเศษ หลังที่เปิดให้บริการเริ่มมีกลุ่มทุนเข้าไปลงทุนในพื้นที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ราคาที่ดินในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาพุ่งกระฉูดไปแล้วกว่า 100% เดิมราคาที่ดินดิบในย่านนี้ซื้อขายกันอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท/ตารางวา ปัจจุบันถีบตัวเพิ่มเป็น 70,000-80,000 บาท/ตารางวา

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุนในพื้นที่โซนนี้ หากมีข้อมูลและคิดโปรเจ็กต์ที่แตกต่างก็ไม่ยากที่จะเข้ามาลงทุนในย่านนี้


ที่มา : matichon.co.th

ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 89 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน